關於我
一輩子買賣沒幾次的事，
好壞我都先講清楚。
買賣房子不是小事，很多人可能一輩子就買賣那麼幾次。所以我不喜歡只講房子的優點。買房，我會幫你考慮預算、生活機能、學區、交通，還有以後好不好轉手；賣房，我不會為了接委託就喊高價，行情在哪裡、買方在意什麼，直接跟你討論。
- 民國 99 年進入房仲業，從三重第一線買賣開始
- 16 年守三重、蘆洲：重陽重劃區、仁義重劃區、二重重劃區、左岸與舊市區
- 現在君璽團隊・永慶三重集英金閎加盟店，大樓、透天、土地、廠房、商辦都經手
為什麼找宛君
- 不是喜歡就叫你買預算、生活機能、學區、交通、轉手性，一項一項對過，買得適合、價格也合理才出手。
- 不為接委託喊高價先拿同社區、同類型的成交出來看，行情在哪裡、買方在意什麼，直接討論。
- 寧可說「要再確認」資料不夠的地方我會講清楚，不會給你一個沒根據的數字。
服務項目
你現在在哪一步？
- 1聊需求：通勤路線、學區、房數、車位、家庭未來幾年的變化
- 2算預算：頭期款、貸款月付、仲介費、代書費、裝潢都算進去
- 3看物件：漏水壁癌痕跡、管委會狀況、周邊嫌惡設施、未來轉手性
- 4談價格：先比對實價登錄，出價有依據，不是憑感覺砍
- 5簽約到交屋：貸款、點交一路陪到拿鑰匙
我想賣房
很多房子賣不掉，不是房子不好，是開價跟買方心裡的數字差太多。先把行情攤開來看，再一起決定怎麼賣。
該說的我會先說：開價高於行情很多，帶看量通常會變少，時間成本要一起算。
- 1行情區間：同社區、同類型、相近坪數的實價登錄，車位能不能拆、有沒有特殊交易分開看
- 2殺價點預告：樓層、採光、屋況、管理費、車位好不好停，買方會在哪裡砍，先講
- 3銷售策略：開價、整理屋況、拍照與刊登方式一起決定
- 4帶看回報：每次帶看後的買方真實反應，價格要不要調、怎麼調一起討論
- 5議價到交屋：簽約、用印、點交全程陪同
- 1使用分區：能不能做你要的用途，工業區、住宅區、商業區規定不同
- 2產權狀況：是否單純、有沒有共有人、有沒有設定或查封
- 3現況：廠房結構、電力、貨車進出動線、停車與裝卸空間
- 4商辦：管理費、空置率、同棟租金水準，影響持有成本與轉手
- 1繼承登記與產權：誰有份、持分多少、要不要先辦登記
- 2賣或留的比較：出租收入、持有成本、出售後的稅與實拿金額
- 3換屋或置產：賣掉後的資金怎麼安排，換一間更適合的，或分散配置
社區地圖
三重、蘆洲哪些社區正在賣？
點地圖上的圓點，看這個社區在售幾間、價格區間；圓點越大代表在售越多間。
在售最多的社區
- 地圖載入中…
我常跑的社區
三重・蘆洲商圈怎麼選重陽、仁義、二重重劃區、左岸與舊市區，各區適合誰、要注意什麼 查社區實價登錄同社區、同類型的近期成交，樣本不足會直接標示圓點是依物件所在路段標出的約略位置，不是門牌位置。
成交實績
每一筆成交，都是一次被信任
成交案例不揭露成交金額、門牌與客戶資料。
客戶怎麼說
見證皆經客戶本人同意刊登。