我的試算工具
先算清楚，再決定。
試算結果會列出用了哪些條件。這只是試算，實際貸款成數、利率要以銀行核貸為準；稅費條件很多，條件不足時我不會給你一個確定稅額。
計算方式
本息平均攤還：每月 = 貸款金額 × 月利率 × (1+月利率)期數 ÷ [(1+月利率)期數 − 1]。
本金平均攤還：每月本金固定，利息依剩餘本金計算，所以第一期最高、之後逐月遞減。
有寬限期時，寬限期內只繳利息，寬限期後用剩下的年限攤還本金。月利率 = 年利率 ÷ 12。
版本：
試算不包含
- 利率調整（多數房貸是機動利率，會跟著指標利率變動）
- 銀行開辦費、火險地震險、代書費、契稅等一次性費用
- 銀行對你的收入、信用與物件條件的實際評估
試算結果不代表銀行一定核貸。
賣房要繳哪些稅？先確認這些條件
同一間房子，取得方式、持有時間、身分不同，稅額可能差很多。下面的條件沒確認清楚前，任何網站給你的「確定稅額」都不可靠。
要先準備的資料
- 取得方式：買賣、繼承、贈與，或自地自建
- 取得日期與出售日期（決定適用新制或舊制、持有期間）
- 取得成本與相關費用的證明
- 身分：個人或公司、是否為我國稅務居住者
- 是否符合自住優惠：本人、配偶或未成年子女設籍與居住情形、有無出租或營業
- 公告土地現值與前次移轉現值（土地增值稅用）
官方試算與查詢（開新分頁）
- 財政部稅務入口網：房地合一所得稅、各項稅務說明與試算
- 新北市政府稅捐稽徵處：土地增值稅、房屋稅、契稅
- 內政部不動產交易實價查詢服務網
- 永慶房屋官網
稅額請以稅捐機關核定為準。條件複雜（繼承、共有、公司持有），需要宛君進一步確認，我會協助你找地政士或會計師一起看。